Seleccionar página
Importancia de un buen Mantenimiento

Importancia de un buen Mantenimiento

¿En que consiste el mantenimiento?

 

 

El mantenimiento consiste en una serie de revisiones y operaciones llevadas a cabo en los elementos constructivos que componen un edificio y en las instalaciones que le dan servicio, con el fin de conservarlo en las mejores condiciones posibles. Estas operaciones o actividades se deben realizar de forma periódica.

(Definición extraída de construmática)

 

¿Qué importancia tiene?

 

Los beneficios de realizar un mantenimiento periódico de los edificios son numerosos.

Cuando adquirimos un coche somos conscientes de la relevancia que tiene llevar un buen mantenimiento  del mismo, y realizar pequeñas actuaciones (cambio de ruedas, aceite, revisiones periódicas, ITV,..) puede evitarnos grandes desembolsos inesperados.

De igual modo deberíamos ser conscientes de la importancia de mantener y conservar los inmuebles. La revisión periódica de los edificios puede desvelar deficiencias subsanables, anticipándose de este modo, a la aparición de posibles patologías, evitando los riesgos, aumentando la seguridad y sorteando las grandes inversiones económicas que estas conllevan.

 

 ¿Estoy obligado como propietario a realizar un mantenimiento en el edificio?

 

La respuesta a esta pregunta es clara, SI, la legislación establece en varias leyes las obligaciones de los propietarios sobre los inmuebles. Siendo estos responsables del estado del que se encuentren, así como las consecuencias procedentes de la no conservación de los mismos.

Además  en 2015 se estableció un Real Decreto mediante el cual, todos los inmuebles deberán pasar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE).  El inmueble/vivienda deberá cumplir ciertos requisitos para ser favorable, en caso de no cumplirlos deberán subsanarse para adquirir dicho informe.

Código Civil

Artículo 389. “Si un edificio, pared, columna o cualquiera otra construcción amenazase ruina, el propietario estará obligado a su demolición, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su caída.

Si no lo verificare el propietario de la obra ruinosa, la Autoridad podrá hacerla demoler a costa del mismo.”

Artículo 1.907. “El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte de él, si ésta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias.”

LOE - Ley de la Ordenación de la Edificcón

Por otra parte, la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) contempla también lo anterior descrito ampliando el deber también a los usuarios en el artículo 16:

“1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.”

Ley de Propiedad Horizontal

Y por último la Ley de Propiedad Horizontal, establece en su artículo 10 lo siguiente:

Tendrán carácter obligatorio [..] las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.

¿Qué es un IEE?

 

El Informe de Evaluación de los Edificios es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética.

Están obligados a tener el IEE los propietarios de inmuebles que tengan una antigüedad superior a 50 años. Debiendo disponerlo también aquellos propietarios (independientemente de la antigüedad) que pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad o eficiencia energética.

 ¿Cuándo debemos pasar la Inspección para la elaboración del IEE?

 

La normativa estatal, establece un calendario para  poner al día los edificios ya existentes, debiendo cumplirse sin perjuicio de los calendarios autonómicos o municipales.

Como carácter general deben realizarse en los edificios de más de 50 años debiendo obtener el informe favorable en un plazo de 5 años a contar desde la fecha en que alcanzan dicha antigüedad.

¿CÓMO DECIDIRSE POR UN SISTEMA DE CALEFACCIÓN?

¿CÓMO DECIDIRSE POR UN SISTEMA DE CALEFACCIÓN?

Los sistemas de calefacción actuales están formados por tres partes principales; un sistema de producción de calor, un sistema de reparto y un sistema de emisión.

Esta producción de calor se puede generar mediante combustibles, energía eléctrica y/o  uso de energías renovables.

Nos vamos a centrar en la producción de calor mediante combustibles líquidos o gaseosos.

 

Las dos tipologías de sistemas principales de calefacción son los siguientes:

  • Sistema centralizado, se basa en la producción de calor mediante calderas situadas en  zonas comunes habilitadas para ello, desde las cuales se distribuye a los diferentes circuitos/propietarios.
  • Sistema individual, se basa en una caldera localizada en la propiedad que produce y emite calor solo en dicho circuito.

Para poder comprender el funcionamiento, ventajas y desventajas de las distintas tipologías de sistemas y elementos, trataremos de explicar los distintos componentes de las instalaciones de calefacción.

 

CALDERAS


Es en la caldera donde se produce la generación de calor por medio de un combustible. En su interior se encuentra un quemador que calienta un fluido que es distribuido por uno o varios circuitos hasta llegar a los elementos terminales (radiadores, suelo radiante, etc.) donde se produce el intercambio de calor y retorna a la caldera de nuevo.

En la actualidad nos encontramos con tres tipos de calderas, a continuación os mostramos una tabla resumen de las principales ventajas e inconvenientes de cada una de ellas:

 

Ventajas Inconvenientes
Caldera Convencional La inversión inicial es menor. Gran consumo de combustible.
Aparición de corrosión.
Necesidad de sistemas de anticondensación.
Habitualmente nos encontramos con instalaciones muy antiguas.
Caldera de Baja Temperatura Altos rendimientos y con ello importante ahorro económico. Su coste es más elevado que las calderas convencionales.
Regulan la temperatura en función de las necesidades térmicas.
No necesitan sistema de anticondensación.
No se produce corrosión.
Caldera de Condensación Es el tipo de caldera más eficiente actualmente. Precio elevado.
Altísimos rendimientos y con ello importantes ahorros económicos. Necesidad de evacuación de condensados.
Trabajan a menor temperatura. Regulan la temperatura en función de las necesidades térmicas. Materiales especiales de evacuación de humos para resistir la acción de los condensados.
Bajas emisiones de NOx y bajas temperaturas de evacuación de humos.

Para aquellos que tengan curiosidad sobre cómo funciona cada una de ellas, os dejamos una breve explicación:

Caldera convencional

Las calderas convencionales han de trabajar a altas temperaturas (entorno a una temperatura media de 70ºC) para evitar que ciertos compuestos de los fluidos condensen en forma de ácidos y se produzca corrosión en el cuerpo de la caldera. Por esta razón, las calderas de este tipo siempre cuentan con una bomba o válvula de anticondensación.

El principal inconveniente es el alto consumo de combustible, y la posible aparición de corrosión en el cuerpo de caldera.

Caldera de Baja Temperatura

La principal ventaja de este tipo de calderas es que  al contrario de las calderas convencionales, estas pueden trabajar a bajas temperaturas de retorno del fluido (40ºC) sin que la condensación producida dañe el cuerpo de caldera.

De este modo, las calderas de baja temperatura pueden adaptarse a las necesidades térmicas del edificio, variando la temperatura de impulsión. En caso de no haber demanda de producción de agua caliente, la caldera solo entraría en funcionamiento cuando la temperatura bajase de los 40ºC, ahorrando de este modo el gasto energético producido en las puestas y paradas bruscas de la caldera.

Caldera de Condensación

Para entender el funcionamiento de las calderas de condensación, antes hemos de ser conocedores del efecto producido por el fenómeno de la condensación. Cuando un fluido pasa de estado gaseoso a estado líquido, se desprende una energía llamada calor latente.

Las calderas de condensación emplean esta energía. La energía liberada en forma de calor es aprovechada para calentar el agua del circuito. De manera que al trabajar a menor temperatura (40-60ºC),  el fluido se encuentra próximo al punto de rocío, produciendo más condensación y por ello mayor rendimiento de la caldera.

El rendimiento óptimo se encontraría en una temperatura de impulsión cercana a los 40ºC y de 30ºC de retorno. Valores que corresponden con los utilizados en instalaciones de suelo radiante, obteniendo así el mejor rendimiento.

No obstante, se obtienen también muy buenos resultados en las instalaciones de radiadores convencionales en instalaciones centralizadas, ya que aunque la temperatura de impulsión es más alta de las anteriormente dichas, las de retorno son bajas, produciéndose así condensaciones.

BOMBAS


Son los elementos que hacen circular el agua caliente del sistema de producción hasta los elementos terminales. Estos se pueden clasificar en:

Bombas Convencionales:

Las bombas convencionales trabajan impulsando el agua a una presión prefijada, estas bombas provocan arranques y parones produciendo así elevados consumos eléctricos.

Bombas Electrónicas

Las bombas electrónicas disponen de variadores de frecuencia que permiten adaptar el caudal de impulsión a la demanda necesaria, regulando la velocidad de la bomba y reduciendo así los consumos eléctricos.

SISTEMAS DE CONTROL


Los sistemas de control tienen la función de abrir o cerrar el circuito eléctrico según los cambios de temperatura del fluido del interior de la vivienda.

 

SISTEMA DE REPARTO


Las tuberías son los elementos que enlazan el sistema de producción (caldera) con los elementos terminales. Estas tienen un ramal de ida o impulsión y otro de retorno.

 

ELEMENTOS TERMINALES


En los elementos terminales es donde se produce el intercambio de calor, los principales son los siguientes:

 

Radiadores

El funcionamiento de los radiadores es sencillo, recibe el fluido por la tubería de impulsión, se produce el intercambio de calor por radiación y/o convención, y retorna a la caldera.

La cantidad de calor que emiten los radiadores dependerá de la superficie de intercambio y de la diferencia de temperatura del ambiente.

Existen diversos tipos de radiadores según el material con el que estén fabricados, como por ejemplo; radiadores de fundición, de aluminio, radiadores de chapa de acero, convectores de acero o acero inoxidable, radiadores de baja temperatura, etc…

Suelo radiante

El suelo radiante es un sistema de emisión que consiste en una red de tuberías instaladas bajo el pavimento. La temperatura a la que circula el agua por el interior de las tuberías es de 35-40ºC, consiguiendo de este modo grandes ahorros energéticos.

La instalación de suelo radiante se compone de una lámina aislante, las tuberías colocadas en forma de serpentín o espiral, una capa de mortero autonivelante y el solado.

 

CONCLUSIÓN:

Una vez analizadas los distintos elementos y combinaciones de ellos para calefactar nuestra vivienda o local, la conclusión es que el sistema más eficiente y rentable es calefacción centralizada con calderas de condensación y suelo radiante, si bien es cierto adoptando otros sistemas de producción como las calderas de baja temperatura u otros elementos terminales podemos alcanzar un nivel de ahorro y eficiencia óptimo.

También podemos mejorar el sistema actual, para ello es imprescindible un correcto mantenimiento del conjunto, que unido a la  aportación de sencillas mejoras, como aislamiento de la caldera, aislamiento de las tuberías, medidores de temperatura,… harán ahorrar en consumo energético y consecuentemente mejorar el confort térmico.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

EFICIENCIA ENERGÉTICA

 ¿Qué es la eficiencia energética?


 

El concepto “Eficiencia Energética” en el ámbito de la construcción implica la consecución de un consumo energético (eléctrico, combustibles, gas, etc.) más eficiente que el actual. Para ello los aspectos y consideraciones a tener presente son:

  • Reducir la demanda.
  • Aumentar el uso de energías renovables.
  • Aumentar la eficiencia de las instalaciones.

 

¿Qué puedo hacer para que mi vivienda sea más eficiente?


Antes de dar respuesta a esta cuestión, parece necesario conocer las bondades que supondrá  hacer que mi vivienda sea más eficiente energéticamente. Por tanto ¿qué ventajas comporta realizar una inversión en materia de rehabilitación energética? Pues bien, éstas pasan por; ahorro de energía, reducción del impacto ambiental, y un mayor confort para los usuarios, sin menospreciar el consiguiente ahorro económico de consumo. Si éste es más o menos significativo dependerá de la inversión económica planteada y el número de aspectos sobre los que se interviene. En una proporcionalidad similar, conseguiremos rentabilizar la cantidad económica invertida, cuanto mayor haya sido la implicación. Pasamos a plantear algunos planteamientos de ahorro energético.

 

1) ¿QUÉ TAL SI AISLAMOS?

 

Según estadísticas del IDEA, Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, un 47% de la energía consumida en el sector doméstico es de calefacción. Para bajar este consumo una de las mejores soluciones es proporcionar AISLAMIENTO al edificio o vivienda; de forma que se mantengan las condiciones de temperatura y humedad más constantes, viéndose menos influido por los cambios climáticos exteriores, necesitando así, menor energía para alcanzar las condiciones de confort. Todo ello proporciona un ahorro en el consumo de calefacción y aire acondicionado dado que el calor no se “escapa” en invierno, y no logra “entrar” en verano.

Para alcanzar esta situación podemos actuar sobre:

• Fachadas:

Distinguimos tres modos de aislar las fachadas; por el exterior, por el interior o mediante la inyección de aislante dentro de la cámara de aire de fachada. El tipo de actuación que se aborde vendrá condicionada por la tipología, antigüedad del cerramiento y/o la decisión de la Comunidad de Propietarios. Siempre que sea posible, el tipo de intervención que hará optimizar mejor el rendimiento de la inversión, pasa por colocar el aislamiento por el exterior dado que conseguimos que toda la envolvente del edificio sea estanca, anulando el intercambio de calor exterior-interior y viceversa.

Croquis Aislamiento en Fachadas

• Cubiertas:

Del mismo modo, existen diversos procedimientos para aislar térmicamente la cubierta. Algunas de las posibilidades más habituales son:

Aislar por el exterior: Este sistema requiere el levantado de la cubierta (cualesquiera que sea el tipo de cubrición; teja, planchas, lámina impermeabilizante + grava, etc.), colocación del aislante y revestirlo  nuevamente.

Aislar por el interior mediante aislamiento proyectado o en planchas y posterior recubrimiento (menos efectivo)

En cubiertas inclinadas donde exista un espacio intermedio accesible (tabiques palomeros / conejeros), se podría plantear la aplicación en dicha superficie.

 

Croquis Aislamiento en Cubiertas

• Suelos, Techos y Tabiques.

No solo es conveniente aislar en fachadas y cubiertas, sino hacerlo también en aquellos paramentos -tanto verticales como horizontales- que sean colindantes a espacios sin uso, en contacto con el terreno o al aire exterior (medianeras).

 

2) ¿Y SI SUSTITUIMOS LA CARPINTERÍA?

 

Plantear el cambio de VENTANAS y PUERTAS BALCONERAS empleando materiales acordes a la tecnología actual, tales como perfiles de PVC, aluminio, madera, mixtas, etc. Su combinación con vidrios dobles ó triples, con cámara de aire entre ellos (4/12/4, 4/8/4/8/4), provocará que la transferencia de calor e infiltraciones de aire queden controladas,  proporcionando así el ahorro energético deseado. En caso de no cambiar la carpintería existente, otra opción podría ser instalar una doble ventana.

 

 

3) INSTALACIONES EFICACES

 

En la actualidad existen diversos métodos para calefactar – climatizar los edificios y viviendas. Dependiendo de la fuente de energía usada y del sistema adoptado se puede obtener un alto ahorro energético.

En próximas entradas trataremos de explicaros diferentes sistemas de climatización a adoptar.

 

 4) ENERGÍAS RENOVABLES

 

Sin duda, el uso de las energías renovables contribuye notoriamente al ahorro de energía y reducción del impacto ambiental. Entre las energías renovables más difundidas en nuestra área geográfica, encontramos las siguientes alternativas:

Emplea la radiación solar para lograr el aumento de la temperatura de un fluido. La temperatura a alcanzar nunca será superior a los 100ºC, registro muy por debajo a temperaturas necesarias para calefactar, por ejemplo, una vivienda con radiadores de gas tradicionales. La aplicación más común la podemos encontrar en la producción de agua caliente sanitaria (ACS) en viviendas unifamiliares.

Al igual que la energía solar térmica, emplea la radiación solar para aumentar la temperatura de un fluido. Estas trabajan con temperaturas de entorno a 100 – 350ºC. Las aplicaciones más comunes son las que producen electricidad o energía térmica (el vapor de agua pasa por unas turbinas y éstas generan electricidad), y por lo general en grandes edificios comunales.

Sistema que transforma la energía solar en energía eléctrica que puede ser inyectada a la red nacional, o ser consumida directamente por las instalaciones comunales del edificio residencial, o más comúnmente en grandes superficies comerciales, industriales, etc.

Es la energía obtenida a partir del viento, es decir, energía cinética generada por efecto de las corrientes de aire y que transformamos en energía eléctrica. En edificios de viviendas generalmente no es utilizada.

Es toda aquella materia orgánica de origen vegetal o animal susceptible de aprovechamiento energético. La biomasa se considera una fuente renovable gracias a su balance neutro de emisiones de CO2. Su uso es como fuente de calor en los sistemas de calderas de biomasa.

Es toda aquella materia orgánica de origen vegetal o animal, y los materiales que producen su transformación natural o artificial, susceptibles de aprovechamiento energético. La biomasa se considera una fuente renovable gracias a su balance neutro de emisiones de CO2. Su uso es como fuente de calor en los sistemas de calderas de biomasa.

Energía almacenada en forma de calor en aguas superficiales. La aplicación en el sector doméstico se centra en la producción de agua caliente sanitaria.

Produce simultáneamente electricidad y energía térmica mediante el uso de un combustible. La cogeneración no se considera una energía renovable propiamente dicha, pero los importantes ahorros energéticos que genera la convierten en la fuente de energía convencional más eficiente.

 ¿Cómo afronto el coste económico?


 

En los últimos años, tras la aparición de diversas disposiciones referentes al ahorro y eficiencia energética, los Ayuntamientos (apoyados por la Administración Central y programas de la Unión Europea) otorgan ayudas y subvenciones a aquellos propietarios que rehabilitan sus viviendas o edificios.

Si pretendéis acceder a alguna de estas ayudas, debéis estar especialmente atentos a la apertura de los plazos de aceptación de las solicitudes, dado que no tienden a ser muy prolongados en el tiempo.

Un ejemplo próximo y que puede serviros de referencia, son las subvenciones que facilitan tanto el Ayuntamiento de Ejea de los Caballeros como el de Zaragoza.

 

Por si pueden serviros de orientación, os ponemos un extracto la algunas de las otorgadas años atrás.

 

Subvenciones para actuaciones de regeneración y renovación urbanas en el Casco Histórico
de Ejea de los Caballeros (2015-2016).

Subvenciones para actuaciones de regeneración y renovación urbanas en el Casco Histórico de Ejea de los Caballeros (2015-2016).

La presentación del anuncio por el Ayuntamiento de Ejea fue el 12 de junio de 2015 y la fecha límite para presentar la documentación concluyó el 14 de agosto de 2015. En el mismo anuncio se estableció el  límite para el ejercicio 2016, con fecha 28 de febrero del mismo año.

Teniendo una cuantía global de 144.000 €, repartidos en 45.000 € durante el año 2015 y 99.000 € en el 2016.

Ayudas a la mejora de la ecoeficiencia energética.

En este caso, los plazos de presentación de solicitudes son muy reducidos, soliendo vencer en un máximo de 35 días hábiles a partir de su publicación en el Boletín Oficial de Provincia de Zaragoza (BOPZ).

 

 

La actividad relacionada con el ahorro y la eficiencia energética en el sector de edificios se enmarca en las líneas de actuación que proponen dos Directivas:

 

– Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios, como refundición de la anterior Directiva 2002/91/CE.

– Directiva 2006/32/CE, de 5 de abril de 2006, sobre la eficiencia del uso final de la energía y los servicios energéticos.

Por lo que respecta a la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios, establece los requisitos mínimos de eficiencia energética que deben cumplir tanto los nuevos como los existentes, su certificación energética, así como las inspecciones periódicas de eficiencia energética a que se han de someter. La trasposición de esta Directiva se realiza en el plano legislativo, incorporando al derecho español, a través de disposiciones administrativas específicas, estos mandatos; en el plano de la ayuda económica, mediante el desarrollo de líneas de financiación y de ayudas a través de los Planes de Acción de Ahorro y Eficiencia Energética, cogestionados con las Comunidades Autónomas, orientados a la reforma y renovación de los edificios, instalaciones y equipamiento para mejorar su eficiencia energética y, por último, en el plano de la formación, información y concienciación, mediante programas y campañas informativas dirigidas a los agentes afectados.

Extracto de: PLAN DE ACCIÓN DE AHORRO Y EFICIENCIA ENERGÉTICA 2011-2020

Planificar la ejecución de tu obra

Planificar la ejecución de tu obra

 

¿Cómo procedo para realizar mi proyecto?

Siendo conocedores de la complejidad que entraña afrontar una obra sin tener conocimientos en el sector de la construcción, os dejamos unos sencillos consejos, y procedimientos de actuación cuando queremos afrontar la ejecución de nuestro proyecto.

 

〉〉〉   PRIMER PASO PARA CONSEGUIR NUESTRA VIVIENDA DE ENSUEÑO:

Es muy importante la comunicación entre PROMOTOR – PROYECTISTA, Debemos fomentar un entendimiento fluido en el que las ideas y opiniones fluyan en ambas direcciones.

El promotor formulará todas sus ideas y deseos para obtener su vivienda soñada mientras que el proyectista, valiéndose de su experiencia y formación, las llevará a cabo aportando las mejores soluciones constructivas y atendiendo a la normativa aplicable en casa caso.

Os animamos a confiar y dejaros llevar por las sugerencias ofrecidas por vuestro proyectista. Seguro os sorprenderéis gratamente con los resultados.

〉〉〉  SEGUNDO, TRAMITACIONES ADMINISTRATIVAS

Tras la elaboración del proyecto da comienzo el proceso de tramitación para la obtención de la Licencia de Obra. Esta fase puede dilatarse en el tiempo semanas o meses, dependiendo en esta ocasión de que surjan posibles incidencias en la concesión de la licencia, del volumen de trabajo de los técnicos de urbanismo, de si se trata de una licencia de obra mayor o menor, etc…

〉〉〉  TERCERO, BÚSQUEDA DE CONSTRUCTOR

Ya se puede comenzar el proceso de búsqueda de CONSTRUCTOR. Esta búsqueda se suele hacer por “concurso privado”, lo que quiere decir que el promotor solicitará –preferentemente bajo la supervisión del proyectista- presupuesto a varias constructoras. No existe una regla escrita a este respecto, si bien nosotros os recomendamos que como mínimo contéis con tres ofertas de empresas constructoras de la zona, para realizar una comparativa adecuada..

Seguir este procedimiento es la mejor opción para todas las partes implicadas. El Proyecto ya está redactado, por lo que todos los constructores con los que contactéis, ofertarán lo mismo, de tal manera que quedan definidas tanto las soluciones constructivas a ejecutar, como las calidades y mediciones (cantidades), haciendo posible trazar una comparativa en igualdad de condiciones.

Tras realizar dicho estudio, se procederá a la contratación del CONSTRUCTOR que más convenga. Por obvio que pueda resultar, no siempre el que ofrezca un menor importe será el más adecuado. La decisión responde a una suma de factores: precio final, formulas de pago, plazos de ejecución, experiencia demostrable, etc.

〉〉〉  DIRECCIÓN FACULTATIVA

Durante el proceso constructivo la dirección facultativa se cerciorará de que la ejecución de la obra se realice conforme al proyecto dicte. Este agente no solo velará por garantizar el desarrollo de una buena ejecución, sino que también defenderá los intereses del promotor, siendo en la práctica una extensión suya que lo representa durante este proceso.

Una BUENA COMUNICACIÓN entre todos los Agentes implicados en este proceso es la MEJOR MANERA de procurarnos que el sueño en el que pretendemos se convierta nuestra vivienda, acabe con el RESULTADO DESEADO.
 

¿Qué pasos he de seguir para llevar a cabo una obra?

¿Qué pasos he de seguir para llevar a cabo una obra?

¿Has adquirido un terreno o vivienda para reformar? ¿Aspiras a hacer la casa de tus sueños una realidad?

En ocasiones nos encontramos con la problemática de no saber cómo afrontar e iniciar este tipo de gestiones, ¿Con quién tengo que contactar? ¿Es una única persona quién gestiona todo? ¿…? No te preocupes estos interrogantes son lógicos.

Para resolver esta serie de dudas, debemos ser conocedores de las principales figuras que rigen la construcción, es decir, los diferentes agentes en la edificación, es por ello que esta entrada está enfocada a aclarar las distintas funciones que cada uno tiene.

⇒ PROMOTOR:

Cualquier persona  física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación. Para ello debe ser dueña del solar sobre el que se va a edificar, o tener derechos sobre él.

Es decir, en este caso, es aquella persona que decide invertir el dinero en hacer o reformar su vivienda o cualquier otro elemento constructivo.

⇒ PROYECTISTA:

Es el agente que por encargo del promotor y con arreglo a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto.

En edificación, este papel es desarrollado generalmente por arquitectos e ingenieros.

⇒ CONSTRUCTOR:

El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

Es decir, es el agente que se encarga de ejecutar la obra y el que a  la postre, transforme vuestra idea en algo real.

⇒ DIRECCIÓN FACULTATIVA:

La dirección facultativa o dirección de obra es el grupo de profesionales en quienes recae la responsabilidad de dirigir las obras de una construcción. Entre sus atribuciones, se encuentra la supervisión de una correcta ejecución de las obras según el proyecto arquitectónico y las buenas prácticas, así como el control de la calidad de los materiales y su correcta puesta en obra.

Lo que es lo mismo, la dirección facultativa es quién contratado por el promotor, vela para que el constructor ejecute nuestra edificación de acuerdo a lo establecido en el proyecto.


Esperamos que esta información os haya sido útil y de ayuda para aclarar los papeles de los distintos agentes dentro del sector de la construcción.

Hola a todos!

Hola a todos!

Comenzamos este nuevo Blog con mucha ilusión y la sana intención de tratar de trasladaros aquella información que consideramos pueda resultar de vuestro interés.

Para ello que mejor manera que comenzar estableciendo y clarificando los diferentes agentes que intervienen en cualquier proceso constructivo.

Confiamos en ser capaces de alcanzar nuestro objetivo que no es otro que; arrojar algo de luz ante el habitual aluvión de dudas que siempre nos invade cuando iniciamos un proyecto en cualquier sector desconocido hasta el momento, así como tratar de plasmar con respeto nuestra opinión personal sobre el complejo momento en el que se encuentra el mundo de la construcción.

No dudéis en dejarnos vuestros comentarios y/o dudas. Estaremos encantados de daros una respuesta.

Os esperamos!

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies